मेरी दो बहनें हैं और मैं अपने माता -पिता का इकलौता बेटा हूं। 2010 में, मेरे पिता और मैंने संयुक्त रूप से हमारे दोनों नामों में एक संपत्ति खरीदी, जिसमें मेरे द्वारा प्रदान की गई 70% धनराशि थी। बाद में, मेरे माता -पिता की मंजूरी के साथ, मैंने अपनी बहनों को इसी शेयर (अपने पिता द्वारा भुगतान किए गए 30% के आधार पर) को स्थानांतरित कर दिया, लेकिन मैंने इस लेनदेन के लिए कोई कानूनी दस्तावेज नहीं बनाया। मेरे पिता का निधन हो गया और हम सभी भाई -बहनों ने अपनी सभी परिसंपत्तियों में अपना हिस्सा मेरी माँ को हस्तांतरित कर दिया (जिसमें उनके और मेरे द्वारा संयुक्त रूप से खरीदी गई संपत्ति का 30% भी शामिल था)। मुझे चिंता है कि मेरी माँ के निधन की स्थिति में, क्या मेरी बहनों को 30% शेयर में कोई अधिकार होगा? हम एक हिंदू परिवार हैं। मैं अपनी बहनों को हस्तांतरण के लिए प्रलेखन की कमी को देखते हुए, पूर्ण संपत्ति के स्वामित्व के लिए अपने दावे को कैसे सुरक्षित कर सकता हूं?
—एएमई ने अनुरोध पर रोक दिया
आपकी क्वेरी के आधार पर हम मानते हैं कि आप एक हिंदू हैं। हम आपकी क्वेरी से समझते हैं कि आपने अपने पिता के साथ संपत्ति खरीदी थी जहाँ आपने योगदान दिया था और 70% का स्वामित्व था और आपके पिता ने योगदान दिया और 30% का स्वामित्व किया। हम आगे समझते हैं कि आपने बाद में अपनी बहनों के लिए अपने पिता के 30% योगदान के बराबर राशि का भुगतान किया। हम मानते हैं कि यह भुगतान परिवार के सदस्यों के बीच एक समझ के साथ किया गया था कि इस भुगतान को ध्यान में रखते हुए, संपत्ति में आपके पिता का 30% हिस्सा आपके पास होगा। हालाँकि, इस समझ को मान्य करने के लिए कोई लिखित दस्तावेज नहीं है।
इसके अलावा, हम समझते हैं कि आपके पिता के निधन के बाद, इस संपत्ति का 30% आपकी माँ को आपके और आपके भाई -बहनों द्वारा स्थानांतरित कर दिया गया था। अब, यह संपत्ति आपकी माँ द्वारा 30% और आपके द्वारा आयोजित 70% है।
मामले में आपकी माँ बिना किसी के गुजर जाती है इच्छा (मर जाता है आंत), विरासत कानून उसकी संपत्ति के वितरण को नियंत्रित करेंगे, जो आमतौर पर सभी बच्चों के बीच है। इसका मतलब है कि आपकी बहनें उस संपत्ति में उस 30% हिस्से के हिस्से के लिए एक वैध समान दावा कर सकती हैं जो वर्तमान में आपकी मां के नाम पर आयोजित की गई है। यह देखते हुए कि आपके पास अपनी बहनों को भुगतान के बारे में कोई दस्तावेज/समझ नहीं है और यह सुनिश्चित करने के लिए कि संपत्ति के हिस्से पर भविष्य का कोई दावा नहीं है, हम अनुशंसा करते हैं कि आपकी मां 30% को स्थानांतरित करने के लिए एक उपहार विलेख निष्पादित करें अपने नाम में संपत्ति। इस उपहार विलेख को उचित प्राधिकारी के साथ विधिवत पंजीकृत किया जाना चाहिए। उसी पर स्टैम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की घटना हो सकती है। यह आपके हितों को सुरक्षित करेगा और यह सुनिश्चित करेगा कि आपके नाम में संपत्ति का स्वामित्व 100% है।
इसमें शामिल जटिलताओं को देखते हुए, संपत्ति कानूनों में विशेषज्ञता वाले एक वकील के साथ परामर्श करने की दृढ़ता से सिफारिश की जाती है। वे आपकी विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर अनुरूप सलाह प्रदान कर सकते हैं और इसमें शामिल कानूनी प्रक्रियाओं को नेविगेट करने में मदद कर सकते हैं।
नेहा पाठक ट्रस्ट एंड एस्टेट प्लानिंग के प्रमुख हैं, मोतीलाल ओसवाल निजी धन।
मैं कानूनी प्रलेखन के बिना संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व कैसे सुरक्षित कर सकता हूं?